Экспертиза сметной документации

Экспертиза или анализ сметной документации проводится с целью контроля стоимости строительства, фактической или плановой. Экспертиза особенно важна для заказчика, т.к. позволяет выявить ошибки в расчетах, умышленное завышение затрат, неправильное оформление документов.

С другой стороны, подрядчик, заказав экспертизу сметной документации, сможет лишний раз убедиться в правильности составления своей сметы, корректного и полного оформления всего необходимого комплекта документов, избежать вероятности прохождения судебных экспертиз из-за разногласий с заказчиком, инвесторами и пройти проверку всеми контролирующими органами. Кроме того, добровольное прохождение подрядчиком такой процедуры как экспертиза, характеризует его как ответственного, честного и заботящегося о своей репутации контрагента.

Чаще всего экспертиза сметной документации требуется в следующих случаях:

1. если имеется готовая смета и необходима ее проверка и анализ;
2. если работы уже проведены и необходимо сопоставление запланированных объемов работ в смете с фактическими, также, если необходимо провести сравнение расценок на использованные ресурсы;
3. если необходимо составить смету для объекта, строительство которого будет финансироваться из государственного бюджета;
4. если необходимо пройти какую-либо проверку контролирующими органами, в т.ч. техническую экспертизу, либо необходимо оптимизировать систему налогообложения путем разделения затрат.

В ходе экспертизы сметной документации заказчик и подрядчик проясняют следующие вопросы:

1. на сколько соответствует проверяемая сметная документация строительным нормативам – ГОСТ и СНиП;
2. на сколько сметная документация составлена по проектным документам, чертежам, договорам;
3. на сколько объемы работ и расценки по заложенным ресурсам (материалам, трудозатратам, машино-часам, транспортным и накладным расходам и пр.) достоверны и обоснованы;
4. при выбранной методике расчёта сметы, на сколько корректно она применена по отношению к данной смете. Например, если применяется ресурсный метод определения сметной стоимости, то верно ли заложена потребность в ресурсах, изделиях, конструкциях, какой уровень цен заложен на данные ресурсы. Если выбран базисно-индексный метод расчета сметы, верно ли определен базисный период, актуальные ли применяются индексы.
5. не превышает ли норму определенный в смете срок строительства данного объекта.

Смета – это важный финансовый документ, который определяет не только экономическую выгоду от застройки, ремонта, реконструкции, но и влияет на технологию проводимых работ, влияет на успешность прохождения различных проверок, технических экспертиз, своевременную сдачу объекта в эксплуатацию.

Поэтому данная сфера деятельности достаточно востребована и пользуется спросом среди всех участников сторон строительного договора – и заказчиком, и подрядчиком, и инвестором. Кроме того, осуществляемая негосударственная экспертиза может проводится и физическими лицами для решения вопросов по разделу имущества, определению доли в жилом имуществе и по прочим вопросам.

Экспертные работы проводятся квалифицированными специалистами в вопросах сметообразования, и результатом проведения такой экспертизы является выдача экспертного заключения с подробным отчетом о проделанной работе, соответствующим всем требованиям и нормативам, и выдачей рекомендаций по устранению выявленных отклонений сметы от норм.