Составление сметной документации

Смета – один из основных документов строительных, ремонтных работ, реконструкции объекта, который напрямую влияет на технологию, качество проводимых работ. Обусловлено это тем, что в смете формируется общая стоимость, объем работ относительно какого-либо объекта.

Для проведения строительно-ремонтных, реконструкторских работ, как правило, проводят конкурс или тендер, где выбирают по определенным критериям строительного подрядчика или застройщика. Основной критерий выбора – цена проводимых работ или сметная стоимость, которую формирует потенциальный подрядчик на основе имеющихся у него проектных материалов проекта заказчика. В такой предварительной смете подрядчик должен включить основные виды работ, необходимые материалы, применить корректные расценки и коэффициенты.

Заказчик на этапе выбора поставщика строительных услуг сравнивает предварительные сметы подрядчиков-участников конкурса по итоговой сметной стоимости, по составу работ и материалов, по расценкам на работы. Именно здесь потенциальный подрядчик, желая получить ценовые преимущества и стать победителем конкурса, может искусственно занизить стоимость сметы.

Например, использовать более дешевые и некачественные, неподходящие материалы, может не учитывать некоторые виды работ, которые по факту будут выполняться, проводить неверный расчет транспортных, накладных расходов, какие-то строительно-монтажные расходы может усреднить. Да и в целом смета у таких подрядчиков получается достаточно укрупненная, недетализированная, с нечеткой структурой затрат.

Важно на этапе выбора подрядчика предлагаемую строительную смету досконально перепроверить, провести анализ-сравнение с проектной документацией. Если заказчик знает о каких-либо особенностях, производственных проблемах объекта, их нужно отразить в документации для учета возможных дополнительных затрат. Особенно это важно сделать, если проводятся реконструкторские работы.

Обычно реконструируют старые, аварийные здания и поэтому при производстве работ могут понадобиться дополнительные услуги и расходы по укреплению, замене несущих конструкций, фундамента, балок, лестничных пролетов и пр. При обследовании кровли плоской крыши учесть состояние гидроизоляционного материала, при многоскатной кровле – состояние деревянных конструкций на наличие гнили, грибка. Эти и многие другие проблемы необходимо учесть в смете до ее утверждения.

Для получения ожидаемых финансовых результатов от строительно-монтажных, реконструкторских работ, успешной сдачи объекта в эксплуатацию, необходимо проводить экспертизу готовой сметы подрядчика либо обращаться за услугой по ее составлению в профессиональный экспертный центр.